معلومات قانونيه عن التملك العقاري في تركيا :

معلومات قانونيه عن التملك العقاري في تركيا :
حسب قوانين التملك والإستثمار العقاري في التركي الجديده؛ فإنه يمكن لكل شخص من الاجانب امتلاك جميع العقارات {ارض، سكن، مكان عمل,شقق} ولكن بشرط إتباعه للحدود الخاصة بالتملك حسب القانون في البلاد.
كما يحق للفرد، الُتملك في تركيا، بأن يستثمر على أرضه التي يملكها في تركيا، ولكن يجب عليه إعلام الوزارة الخاصة بنوعية المشروع واخذ موافقتها، فإذا كان المشروع زراعيًا عليه اعلام وزارة الزراعة وإذا كان صناعيًا يجب عليه اعلام وزراة الصناعة وهكذا.
الشكل القانوني لعقد التملك الخاص بالشخص العادي الأجنبي المتملك في تركيا:
حسب القوانين التركية، فإن نقل الأملاك العقارية يتم من خلال "مؤسسة الطابو" الموجودة في كل مدينة تركية، والتي تتابع عملية التسجيل وعملية كتابة العقود بين كل بائع والمباع.
الحدود القانونية الخاصة بتملك الأشخاص العاديين من الأجانب في تركيا:
يرجى الاتطلاع على كيفية حجز موعد للحصول على الإقامة السياحية و الأوراق اللازمة لإستخراجها في تركيا
ولبحث من خلال النت عن الاوراق الرسمية المطلوبة من الأجنبي لتملك العقار السكني في تركيا
1ـ الشخص العادي يحق له، في تركيا، فقط امتلاك 41 الف متر مربع، ولا يحق له امتلاك أكثر من ذلك.
2ـ لا يحق للأجانب التملك في المناطق القريبه من المراكز الأمنية والمواقع العسكريه، كما لا يحق للأجانب حتى الاستئجار في تلك المناطق.
3ـ اذا كان الفرد العادي يملك سجلًا تجاريًا خاصًا به وصادرًا من دولته، فإن الحدود العقارية التي ينصها القانون، لا تنطبق عليه ويحق له التملك بقدر ما يريد دون أي شرط أو قيد.
4ـ يتم مصادرة العقارات الأرضية التي يتم بناء مشاريع فوقها ولا يتم إعلام الوزارات الخاصة بهذه المشاريع او اخذ الرخصة.
5- يشترط أخذ إذن الجيش لتملك أي عقار لأجنبي أو لشركة أجنبية في تركيا.
الوثائق اللازمة لتسجيل العقارات في "الطابو":
1ـ جواز السفر{يجب ترجمته في حال لم يحتوي على اللغة الإنجليزية}.
2ـ إذا كان العقار سكن أو مكان عمل يجب استخراج تأمين الزلزال من إحدى شركات التأمين.
3ـ صوره شخصية عدد 2 خاصة بالبائع وصوره شخصية عدد 2 خاصة بالمشتري {يجب أن تكون أبعاد الصورة 6*4، وأن تكون حديثة تم التقاطها خلال ستة شهور}.
4- سند تسديد رسوم البيع أو الشراء من دائرة الضريبة.
الأمور التي يجب على المستثمر الأجنبي أن يوليها انتباهه قبل الشراء:
1ـ التأكد من عدم وجود حجز أو قضايا قانونية على العقار الذي يريد الاستثمار فيه، للتأكد من هذا الأمر يمكن مراجعة مؤسسة الطابو.
2ـ في حال تم رفض طلب التملك، يمكن تقديم طلب اعتراض لأقرب مديرية طابو موجودة في المنطقة المُراد التملك فيها.
3ـ يُنصح بترك أي شخص تركي، {سواء كان محامي أو كاتب عدل } يشتبه في إجراءته القانونية.
4ـ في حال أراد الأجنبي التملك في تركيا لا يُسأل إذا كانت معه إقامة أم لا.
5ـ إذا حدث أي نزاع أو خلاف بين البائع والمشتري يجب نقل الخلاف على الفور للمحاكم العدلية

اقرا المزيد: الاستثمار العقاري في تركيا